안녕하세요. 돈, 투자, 사람을 좋아하는 돈투사입니다. 오늘은 국토교통 통계누리에서 과거 서울 아파트 미분양물량, 인허가물량, 착공물량, 준공물량에 대해 알아보고 어떻게 입주물량까지 진행되는지 알아보려고 해요. 서울 공급물량이 매우 적다는 뉴스가 꾸준히 나왔는데 정말 부족한지? 인허가물량과 착공물량, 입주물량의 관계는 어떤 식으로 진행되는지 알아볼게요. 부동산 지인과 아실에 입주물량과도 비교를 해보려고 해요. 국토교통 통계누리는 국토교통분야 주요 통계를 한 곳에 모아 이용자가 원하는 통계를 쉽게 찾을 수 있도록 국토교통부에서 제공하고 있는 통계 서비스 포털입니다. 국토교통부에서 주관하는 만큼 신뢰성이 있다고 볼 수 있죠. 우선 과거 서울 아파트 미분양 물량부터 몸풀기로 알아볼까요?! 미분양주택현황보고로 들어가서 과거의 서울 미분양 데이터를 쭉 볼 수 있습니다. 한눈에 보고 싶어서 우클릭 후 엑셀 저장해서 그래프 형식으로도 만들어 보았습니다. 수요와 공급의 법칙으로 미분양이 급격하게

이번주 한동안 블로그가 뜸했는데 일적으로도 바쁘고 조금 놀고싶은 마음에 팽겨쳐버렸다..ㅎㅎ 그래서 주말에 갓생살기 위해 아침 일찍 일어나 운동도 하고 독서도 하고 임장도 다녀오고 부지런히 움직였음!! 임장을 일주일에 1번정도 다니고있다. 상일동역에 있는 고덕 아르테온과 그라시움을 다녀왔는데 정말 매수하고 싶은 욕구가 장난 아니었다. 갑자기 삶에 의욕이 생기면서 더 열심히 살아야겠다는 생각이 들었다. 임장은 공부 뿐만 아니라 동기부여까지 된다. 예쁜 조경이며, 신축 아파트, 아파트 내 분위기 모두 너무 마음에 들었다. 지금까지 돌아다녔던 곳 중에 제일 느낌이 좋았다. 열심히 돈 벌어서 매수하는 그날까지! 주말동안 레이어드의 미국 주식투자 원칙이라는 책을 읽었다. 레이어드님은 과학고, 서울대 공대를 나와 현재 대기업 기획실 전략파트에서 근무중이다. 책이 참 좋은 것이 주위에서 볼 수 없는 실력있는 분의 투자 방법을 바로 옆에서 배울 수 있다는 것이다. 그는 테슬라를 15대1 분할 전 7

안녕하세요. 돈, 투자, 사람을 좋아하는 돈투사입니다. 지금 금리인상이 급속도로 올라가면서 주식, 부동산의 관심은 꺼지고 있고 적금, 예금으로 다시 관심이 쏠리고 있는데요. 참 작년만 하더라도 레버리지까지 사용한, TQQQ, SOXL, 부동산 영끌 풀매수메타였는데 한순간에 적금,예금이 가장 좋은 투자처로 바뀌어 버렸네요. 오늘은 다올저축은행 FI 알파 리볼빙정기예금에 대해서 알아보려고 하는데요. 리볼빙 정기예금은 변동금리 예금이라고 생각하시면 됩니다. 최근에 신문기사에 6.5% 예금상품으로 떠들썩한 그 상품입니다. 그러나 현재는 5.25%로 금리가 조금 낮아졌는데요. 그래도 1년전과 비교하여 높아진 예금 상품이니 한번 알아보도록 할게요!! 다올저축은행 FI 알파 리볼빙정기예금 상품정보 금리 : 5.25% 가입기간 : 36개월 가입금액 : 10만원 이상 우대 : 비대면 중도해지 이율도 잘 보시구요. 저는 적금이나, 예금을 들 때 예를 들어 5천만원을 넣는다고 하면 1개에 5천만원을 넣

안녕하세요. 돈, 투자, 사람을 좋아하는 돈투사입니다. 오늘은 고덕역과 상일동역 쪽에 위치하고 있는 고덕 그라시움, 고덕 아르테온의 기본적인 정보와 오늘 임장을 다녀온 기록을 적어보려고 해요! 최근 많은 하락으로 이슈가 되고 있었던 대단지 아파트들인데요. 우선 기본단지 정보부터 보러 가시죠!! 고덕 그라시움 세대수 : 4932세대(총 53개동) 사용승인일 : 2019.09.27 용적률 : 249% 저/최고층 : 9층/35층 명일역과 고덕역 사이에 위치하고 있으며 초역세권 신축 대단지에요. 오늘 방문해보니 커뮤니티도 활발하게 이용되고 있고 상가, 놀이터에 많은 가족분들이 여유롭게 시간을 보내고 있더라구요. 정말 좋아보였어요. 아파트도 너무 예뻤구요. 고덕 아르테온 세대수 : 4066세대(총41개동) 사용승인일 : 2020.02.26 용적률 : 249% 저/최고층 : 9층/34층 강남까지 소요시간 차로는 바로 올림픽대로를 탈 수 있어 빠르게 강남권까지 도착할 수 있고 지하철로는 삼성역은

1. 투자 투자기간 중 처음 겪는 하락장이고 내가 예상했던 mdd보다 더 많이 떨어지다 보니 마음이 안 좋은 것은 사실이다. 그러나 무리한 투자도 아니고 여윳돈으로 투자하고 있어서 버틸 만은 한데 기분은 안좋네...ㅎㅎ 나의 포트폴리오 대부분이 필라델피아반도체, QQQ, SPY, 테슬라에 집중하고 있는 상태이고 앞으로도 계속해서 성장할 것이라고 믿는 곳에 투자하고 있어서 불안하지는 않다. 그리고 저번달과 이번 달도 꾸준히 QQQ, 필라델피아 반도체를 매수하고 있다. 부동산도 같이 하락 중인데 만약 2024~2026년 사이로 기회가 온다면 집을 매수할 것이다. 지금까지 월급에 꽤 큰 비중으로 주식을 적립식으로 투자하고 있었는데 그 비중을 조금 줄이고 현금을 더 가지고 있어야 하나라는 생각도 있다. 아직 확실하게 정한 건 아님 주식의 상승장 중반 매도 후 부동산 반등기 매수가 가장 좋은 시나리오긴 한데 최악의 상황도 생각해놓자. 후에 현금흐름을 계산해서 미래에 최악의 상황일 때도 타격이

안녕하세요. 돈, 투자, 사람을 좋아하는 돈투사입니다. 오늘은 구성남의 대장아파트 산성역 포레스티아와 그 주변으로 재개발 구역, 거의 완공돼가는 산성역 푸르지오자이 임장기록을 작성하려고 해요. 저번에 손품은 작성했구요! https://blog.naver.com/qqqq654321/222887883453 산성역 포레스티아,자이푸르지오, e편한세상금빛그랑메종 손품정리하기! 안녕하세요. 돈투사입니다. 오늘은 산성역 포레스티아와 근처 아파트들을 공부해보려고 해요. 이 아파트를 ... blog.naver.com 이번에는 직접 방문해서 동네 분위기를 보고 왔어요. 남위례역부터 산성역쪽으로 올라갔는데 경사가 장난 아니더라고요. 한번 올라가면 허벅지 운동 끝납니다. 정신이 없어서 사진을 못찍었네요ㅎㅎ 로드뷰상으로는 잘 안 보이는데 경사가 길고 심합니다. 그런데 고바위의 메카 성남답게 앞으로도 험난한 길이 많았는데요... 구성남 임장루트 제 임장루트는 이런 식으로 진행하였는데요. 산성역 → 산성역

안녕하세요. 돈, 투자, 사람을 좋아하는 돈투사입니다. 오늘은 코엑스 놀거리로 C홀에서 열리는 코엑스 박람회 정보를 가져왔는데요. 제8회 집코노미 박람회에서는 국내 건설사는 물론 프롭테크 기업까지 한자리에서 만날 수 있고. , 국내외 최신 부동산 상품을 홍보하고 정보를 공유하는 부스에서 구경할 수 있으며, 집코노미 콘서트에서는 부동산 전문가, 재야의 고수님들의 부동산 전망, 투자방법, 세금에 대한 강의도 들을 수 있습니다. 하나씩 알아볼게요! 제8회 집코노미 박람회 부스는 이런 식으로 되어있네요!! 부동산에 관심이 많으시면 코엑스 놀거리로 한번 들러보시는 것도 괜찮을 것 같아요ㅎㅎ 또 집코노미 콘서트에서도 향후 부동산에 대한 정보를 많이 얻을 수 있습니다. 집코노미란? 한국경제신문의 부동산 콘텐츠 브랜드로 시시각각 변화하는 정책 변화와 시장 정보를 발 빠르게 전달하고, 전문적인 자산관리 및 투자전략 정보를 제공하고 소개하는 곳이네요. 제8회 집코노미 박람회 2022 기본정보 기간 :

안녕하세요. 돈과 투자, 사람을 좋아하는 돈투사입니다. 오늘은 삼토시님의 책인 앞으로 5년 집을 사고팔 타이밍은 정해져 있다 라는 책을 읽고 내용을 정리해보려고 해요. 이 책의 내용 중에 앞으로의 부동산 하락시기과 저점은 언제일지, 상승시기는 언제일지를 중점적으로 다루어보려고 해요. 책을 읽으면서 앞으로 부동산 매수 시점에 대한 매우 많은 인사이트를 알 수 있었어요. 그리고 삼토시님의 주장에 제 각색한 생각까지 첨가해서 이야기를 해보려고 합니다! 가보시죠! 현재 부동산 상황 그런데 앞으로도 더욱 더 힘들어 질 것이라고 하는데요. 어떤 식으로 부동산이 더 힘들어질지 , 또 얼마나 하락장이 유지될까요? 이 책에서는 꽤 오랜시간 하락을 예상하고 있습니다. 부동산 자체가 환금성이 좋지 않으니 사이클의 기간도 주식보다 상당히 긴데요. 약 8~9년간의 상승장 이후의 하락장 또한 짧지는 않을 것이라고 생각해요. 그 근거들과 제가 생각하고 있는 부분들이 일치하고 있어 재미있게 읽게되었어요. 질문에

내일 마무리 해야지!

안녕하세요. 돈, 투자, 사람을 좋아하는 돈투사입니다. 오늘은 평상시에 제가 좋아하는 연예인인 이이경씨가 예능에 나왔더라구요. 최근 이슈가 되고 있는 금수저 이이경, 이이경-아버지,집안에 대한 정보도 포스팅하고 여기서 느낀 제 인사이트도 같이 적어보려고 합니다. 일어나자마자 뭐 하냐고 묻자 담배 한대 한다고 하는 이이경님ㅋㅋㅋㅋ 이거 꿈인가...? 사전예고도 없이 이이경 집안으로 들이닥쳐버리는 놀면뭐하니 기상캐스터 금수저 이이경-아버지, 집안, 아빠 예전에 뉴스에서 금수저 이이경이라는 뉴스를 얼핏본 적이 있었는데 아버지가 이렇게 매번 뉴스에 조명이 될 정도로 유명하신 분이더라고요. 이이경씨의 아빠는 LG화학의 CEO셨다고 하네요. 전직 LG화학 사장님이셨고, 2020년까지 대학총장도 하셨네요. 한양대학교 공대 출신으로 LG입사하셔서 35년째 근무를 하고 사장까지 승진한 정말 대단하신 분이라고 생각합니다. 일반 사원으로 시작해서 사장까지 꾸준히 가셨다는 것은 정말 남들보다 확실하게 뛰

안녕하세요. 돈, 투자, 사람을 좋아하는 돈투사입니다. 오늘은 부룡님의 부동산 상승신호, 하락신호에 나오는 부동산 사이클에 대해서 공부해보려고 해요. 부동산 사이클에는 침체기, 회복준비기, 회복기, 상승기, 확산기, 급등기, 쇠퇴기 7가지가 있습니다. 이 사이클에 특징과 사이클 마다의 투자방법, 그리고 현재 어느 위치에 와있는지 앞으로 어떤 투자를 하면 될 것인가를 고민해볼게요. 침체기 : 매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오른다. 특징 : 부동산을 사려고하는 사람이 없어 거래 자체가 잘 이뤄지지 않아요. 급매물만 거래될 뿐 기존 가격으로는 잘 거래되지 않습니다. 모두가 싼 매물만 찾기 때문에 결과적으로 거래가격은 꾸준히 하락합니다. 반대로 전세가격은 보합세를 보이거나, 전세수요가 풍부한 지역은 조금씩 상승해요. 침체기의 시장 분위기는? 침체기에는 건설사는 수익이 나오지 않으니 아파트 공급물량을 감소시키면서 2~3년 뒤에 입주하게 되는 물량의 감소가 점점 눈에 가시화 돼요. 침체기의

이번 9월은 정말 많은 일이 있었던 달이었다. 1. 블로그 1일 1포를 꾸준히 하려고 했고, 블로그 강의로 좋은 사람들도 많이 알게되었다. 열심히 살아온만큼 성과도 많았다. 가장큰 성과를 이루어서 1번에 넣었다. 1년동안 그래도 60건 정도의 글을 발행해왔는데, 아무도 읽어주는 사람이 없었다.ㅋㅋ 그래서 자연스럽게 일기장이 되어버렸다. 그런데 땅배기님의 블로그 강의를 듣고 방향성을 잡게 되었고 블로그를 키우는데 확신을 얻게 되었다. 또 2주안에 내가 세운 목표도 이룰 수 있었어 뜻깊은 9월이었다. 게다가 밖에 보기 드문 열정적이고 매사에 열심히고 끈기까지 있는 대단한 사람들까지 만나서 내가 더 힘이 나더라. 운동을 제외하고 최근 배움에 투자한 비용이 거의 없었는데 이번에 너무 괜찮아서 앞으로도 나의 배움에 투자하는 월급 대비 일정 비중을 항상 가져가야겠다. 블로그와 사람으로 많은 것을 느낄 수 있는 한달이었다. 1일 1포 생각보다 정말 쉽지 않더라. 약속이 없는 주라도 힘들었는데,

안녕하세요. 돈과 투자, 사람을 좋아하는 돈투사입니다. 어제로 2주간의 땅배기님의 강의가 모두 끝났는데요. 1일1포로 한순간도 컨텐츠에 대한 생각이 머리속에서 벗어난 적이 없는 2주일이었습니다! 강도가 높은만큼 정말 많은 것을 알수 있었고 성장할 수 있는 시간이었습니다. 제 블로그 강의의 시작! 부끄럽지만 올려보았습니다ㅎㅎ 처음은 일기장처럼 제 이야기를 적는 곳이었는데 위의 이유로 블로그 키우고 싶다는 생각이 들었습니다. 블로그 내에서 엄청난 커뮤니티를 발견하고 좋은 사람들과 함께 성장하고 소통하고 싶은 마음이 들었어요. 그렇게 블로그 강의를 찾아보다가 땅배기님의 강의에 끌려 등록을 해버렸습니다. 강의를 수강하게 된 이유는 밑에서 다루어볼게요. 땅배기님의 강의를 수강하게 된 이유 그 전 땅배기님의 블로그 강의를 수강했던 분들의 리뷰들 : 후기를 보면서 과거에 블로그강의를 수강했던 분들의 커뮤니티가 너무 좋아보이는 것을 느꼈습니다. 제가 원하는 모습의 그런 커뮤니티였어요. 함께 응원해

안녕하세요. 돈투사입니다. 오늘 달러 가격이 1437원을 찍었습니다. 불과 1달전까지만 해도 1342원이였는데요. 달러가 이렇게 상승하고 있는 데에는 많은 이유가 있지만 가장 큰 이유는 미국의 기준금리가 한국의 기준금리보다 더 높기 때문입니다. 위험성이 큰 곳에 우리의 돈을 맡기면 우리는 더 많은 이자를 받자나요. 이유가 신뢰도가 떨어질수록 더 많은 돈을 지급하면서 고객의 돈을 예치하게끔 하는 것이 원칙인데요. 현재 우리보다 신뢰도가 더 높은 미국이 금리까지 더 높아버리니 안전한데 이자도 많이 준다~! 달러로 갈아타자!! 이렇게 달러 선호로 이어지게 되면서 강달러 현상이 일어나게 되는겁니다. 그러면 우리나라가 더 금리를 올리면 되지 않느냐? 현재 우리나라 상태는 전세계에 비해 GDP대비 가계대출 비중이 상당히 큰네요. 자칫 금리를 미국보다 높게 올리다간 개인들이 파산하게 되고 그건 나라에게도 더 큰 위험이 될 수 있기 때문입니다. 기준금리를 쉽게 건드릴 수 없겠죠. 앞으로도 미국은

안녕하세요. 돈투사입니다. 오늘은 산성역 포레스티아와 근처 아파트들을 공부해보려고 해요. 이 아파트를 최근 블로그에서 30% 고점대비 하락한 아파트 포스팅으로 보게되었는데. 가깝기도 해서 소품과 이번 주에 임장도 한번 다녀오려구요. 산성역 포레스티아의 기본단지 정보는 세대수 : 4089세대(39개동) 사용승인일 : 2020년 07월 용적률 249% 산성역 역세권에 위치하고 있으며 무려 4000세대이네요. 주변에 공원, 녹지 자연환경이 풍부하기도 하구요. 너무 자연환경이 좋아서 고라니와 멧돼지 종종 돌아다닌다네요. 고라니가 분수대에 물 먹으러 돌아다닌다는 아파트!! 포레스티아라는 이름부터 느껴집니다 자연환경이 너무 좋아도 안좋은점도 있나봐요 산성역포레스티아는 재건축으로 다시 태어난 아파트인데요. 신흥주공 아파트와 통보8차공원아파트를 통합재건축한 단지에요. 2010년 2014년 2018년 2022년 지금! 이렇게 새롭게 탄생했네요!!! 위치상 구성남은 강남3구 바로 밑에 있으며, 경기도

안녕하세요. 돈투사입니다. 오늘은 모델솔루션 공모주에 대해 간단히 주요 내용을 다루어보고 저의 공모주 재테크 방법에 대해서 설명해보도록 하겠습니다. 모델솔루션 공모주 경쟁률은 1725.78:1로 좋은 결과가 나왔습니다. 결과가 좋은 수요예측으로 확정 공모가는 희망밴드 최상단인 27,000원으로 확정하였어요. 의무보유확약률은 8.12%로 낮지도 그렇다고 높지도 않은 숫자입니다. 상장일은 10.7(금) 이네요. 저도 도전해서 1주 받았네요. 가족들도 모두 해서 총 3주 받았어요. 과연 모델솔루션은 어느정도 수익이 날까요?! 모델솔루션 공모주 주요정보 요약 모델솔루션 수요예측 및 경쟁률 : 1725 2. 상장(예정)일 : 2022/10/07 3. 확정 공모가 : 27,000 1. 공모주 재테크 꿀팁! 저희 가족은 이렇게 공모주 캘린더를 월 초에 만들어서 공유해요. 최근에 모델솔루션 공모주 같은 경우도 달력을 보고 경쟁률, 모델솔루션 수요예측 등등을 정보를 찾아보고 까먹지 않고 넣었는데요!

안녕하세요. 돈투사입니다. 둔촌주공아파트가 2022년 4월 건설사의 유치권 행사로 공사가 중단된 이래로 어찌저찌 다시 재개가 되나 싶었는데 오늘 이런 기사가 다시 떴네요. 유치권 뜻 : 다른 사람의 물건이나 유가 증권을 담보로 하여 빌려준 돈을 받을 때까지 그 물건이나 유가 증권을 맡아 둘 수 있는 권리. 둔촌주공 재건축 현장에서 무슨 일이 일어나고 있는 걸까요? 또 그 전에 어떤 일이 있었는지 이 포스팅 하나로 모조리 정리해봐요. 이거만 읽어도 모두 이해가능! 올림픽공원 지나다니다가 한번씩 유치권 행사 플랜카드를 보는데요 타워크레인과 유치권 행사중 카드가 있네요. 아파트는 52% 완료된 상태이구요. 위치는 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지로 둔촌사거리, 올림픽공원에 가깝게 위치하고 있습니다. 둔촌 주공아파트와 재건축 후 기본 정보 강동구 둔촌 주공아파트는 1979년 준공, 약 6000세대를 가지고 있었어요. 이 아파트가 재건축을 하면 총 가구수 12032가구(일반분양 4786

안녕하세요. 돈투사입니다. 오늘은 근처 아파트들의 시세를 과거부터 비교해보기 위해서 엑셀정리를 해 그래프를 만들어 보았습니다. 고평가와 저평가에 대한 부분도 과거 데이터를 기반으로 넣어보았습니다. 과거 데이터로 그래프 만드는 방법은 그 전 포스팅에 자세하게 다루어놓았으니 참고해주세요!! https://blog.naver.com/qqqq654321/222885079253 KB부동산 시세 매매, 전세 엑셀 정리 방법 안녕하세요. 돈투사입니다. 아파트 과거 시세를 프롭테크를 통해 어디서든지 볼 수 있지만! 엑셀파일로 따... blog.naver.com 비교하고 싶은 아파트와 바로 상위 계급의 아파트 비교를 해보면 가격이 적정한지 아닌지 어느정도 예상할 수 있습니다. 저는 그동안 전세가율과 평균 전세가율로 고평가, 저평가를 판단해왔는데요. 한가지 또 다른 방법을 알게 되었네요! 오늘은 상위계급 아파트와 내가 궁금해하는 아파트의 시세를 비교하고 마지막으로 전세가율도 한번 파악해 보겠습니다!!

안녕하세요. 돈투사입니다. 아파트 과거 시세를 프롭테크를 통해 어디서든지 볼 수 있지만! 엑셀파일로 따로 보관하고 싶거나, 자신만의 그래프를 만들어 더욱 더 자세하게 만들고 싶다면 kb부동산 리브온에서 방법을 알아보도록 하겠습니다. 우선 호갱노노나 아실, 부동산 지인 많은 프롭테크들이 아파트를 손쉽게 비교할 수 있고, 가시성도 좋게 너무도 잘 나오고 있는데요. 자신이 주의깊게 보고 싶은 구간이나, 미세차이라도 확대해서 보고싶다면 그런 설정까지는 안 되어있는 곳들이 많더라구요. 그래서 과거 시세를 엑셀 파일로 다운 받는 방법을 찾아보았는데요. 간단합니다. 1. KB 부동산 사이트에 접속합니다. 2. 찾고자 하는 아파트를 검색하 뒤 가격탭을 확인한다. 3. 가격 탭 밑에 KB시세 다운로드라는 칸을 클릭한다. 클릭하면 과거 시세 엑셀 다운로드라는 칸을 클릭한다. 4. 엑셀파일에 과거 매매가와 전세가 월세가 정리돼서 나온다. 이 데이터를 가지고 내가 원하는 그래프를 만들어 분석할 수 있다.

안녕하세요. 돈투사입니다. 오늘은 2022 부자보고서에 흥미로운 내용들이 있어서 내용을 가져와보았습니다. 영앤리치 요즘 많이 대두되는 용어죠? 젊은 층은 어떤 투자를 하고 있는지, 올드리치는 어떻게 투자하고 있는지, 자산의 분배는 어떤식으로 하고 있는지, 자세하게 나와있는 리포트를 발견했는데요. 많은 정보들이 담겨있었고, 흥미로운 부분도 많았네요. 다루어볼 내용은 1. 올드리치와, 영앤리치의 자산분배 상황, 부자들이 보는 향후 미래 2. 일반 대중과 부자들이 생각하는 부자의 기준 3. 강남부자와 강북부자의 차이 4. 부자들의 매수매도 타이밍 및 세금 대응방안 5. 올드리치와, 영앤리치의 정의 6. 부자들의 새로운 투자처와 기부현황 2022 부자보고서는 하나은행 하나금융경영연구소에서 무료로 받을 수 있으니 다운받아서 보시는 것도 추천해요! 목차는 이런식으로 구성되어 있네요. 1. 올드리치와, 영리치의 자산분배 상황 영리치는 올드리치에 비해 상대적으로 토지 및 거주주택을 낮은 비중으로